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제목 : 북한 부동산 중개 수수료
작성자 : 조병현 날짜 : 2018-05-15 조회수 : 175

 

북한 부동산 중개 수수료

워싱턴-정영 jungy@rfa.org
2018-04-30


        

평양의 한 낡은 아파트 발코니에서 할머니가 밖을 내다보고 있다.
평양의 한 낡은 아파트 발코니에서 할머니가 밖을 내다보고 있다.
ASSOCIATED PRESS

앵커: 최근 북한 물가와 해외 시세를 알아보는 ‘RFA 주간 프로그램-쉽게 풀어보는 북한 물가’ 시간입니다. 오늘은 북한에서 암암리에 활약하는 부동산 중개인과 수수료가 얼마인지 전해드립니다. 보도에 정영기자입니다.

북한에서 주택을 사고파는 행위가 몰래 이뤄지는 가운데, 이를 가운데서 중개해주고 수고비(수수료)를 취득하는 신종 직업이 생겨났습니다.

최근 입국한 한 탈북민은 “집을 구하려는 사람들은 정확한 값을 알기 위해 집 거간꾼들에게 알아본다”면서 “거간꾼들도 이들의 거래를 도와주고 수고비를 취득하는 것을 당연하게 생각하고 있다”고 말했습니다.

거간꾼은 사고파는 사람 사이에서 흥정을 붙이는 일을 주로 하는 사람으로, 북한에서는 중개인이나 브로커 대신에 거간꾼이라고 부릅니다.

북한에서는 표면적으로는 주택 매매가 공식 금지되어 있기 때문에 거간꾼들도 공식 간판을 걸지 못하고 음성적으로 활약하고 있습니다.

미국을 비롯한 외국에서는 부동산 중개업이란 직업이 있어 주택매매가 이 중개업자들을 통해 합법적으로 이뤄지지만, 북한의 경우 부동산 중개업 자체가 금지되어 있습니다.

하지만, 북한 내부에 시장화가 활성화 되면서, 신종업종이 많이 생겨나고 있는데, 부동산 중개업도 그 일부라는 겁니다. 특히 주민들을 동향을 감시하는 인민반장들이 주택 거간도 한다는 겁니다.

북한의 부동산 중개업자들은 대부분 시장이나 역전 등 정보가 많이 몰린 곳에서 각종 물건 거래를 중개하는 것으로 알려집니다.

평양시의 경우, 통일거리 시장, 평양 역전 등이고, 청진시의 경우에는 수남구역 시장과 포항구역 시장이 꼽히고 있습니다.

북한의 보안원이나 보위원 등 권력기관원들도 부동산 중개업자들을 불로소득을 올린다는 핑계로 돈을 요구하는 것으로 알려졌습니다.

북한 부동산 중개 수수료는 지방마다 달리 적용하고 있는 것으로 파악됩니다. 김씨는 부동산 중개인들이 받는 수수료, 즉 수고비도 사람이나 지방에 따라 다르다고 말합니다. 탈북민들에 따르면 정해진 가격은 없지만, 주택 가격의 5%가 수고비로 된다고 합니다.

함경북도 청진시의 경우에는 최고 20%이상 요구하는 사람들도 있는 것으로 전해지고 있습니다.

그러면 남한이나 미국의 부동산 중개 수수료는 어떨가요?

미국 지역 신문에 따르면 부동산 거래 수수료는 부동산 거래 금액의 5~6%로 책정되어 있습니다. 미국에서 부동산 매매시에는 파는 사람과 구매하는 사람들이 각각 중개인을 1명씩 내세우기 때문에 만일 주택 매매가 성사됐을 경우에는 전체 수수료를 절반씩 나누는 것으로 알려졌습니다.

예를 들어 미화 10만달러짜리 집이 매매될 경우 수수료는 5%를 적용하면 5천달러인 셈입니다. 이를 두명의 부동산 중개인이 나누면 한 사람당 2천500달러를 취득할 수 있는겁니다.

한국의 경우에는 부동산 중개 수수료가 훨씬 낮은 것으로 나타납니다. 서울시 부동산업종 전문가의 말입니다.

부동산업자: 서울은 매매나 교환의 경우에 예를 들어서 9억원의 주택매매 수수료를 보면 1천분에 5이고 한도액은 없습니다. 그래서 0.5%를 곱하면 수수료는 450만원입니다.

이 전문가에 따르면 약 90만 달러짜리 아파트를 사고 팔 때 부동산 공인중개사가 가져갈 수 있는 돈은 약 4천달러 수준입니다.

남한의 경우, 부동산 중개업자는 중개수수료를 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받으며 주택의 경우, 한쪽으로부터 받을 수 있는 한도는 매매·교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내이며, 임대차(빌려주는 경우) 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8이내입니다.

다음은 국제환율 시세입니다.

4월30일 미국 외환시장에서 달러와 중국 위안화의 환율은 1대 6.33입니다. 달러대 유로화는 1대 0.824, 달러대 일본 엔화는 1대109엔이었습니다. 현재 달러대 한국돈의 가치는 1대1,069원이고, 한국돈과 중국돈의 환율은 100만원당5,925위안이었습니다.

다음은 금시세입니다. 4월30일 런던금속거래소(LME)에서 순금 1온수당 가격은, 즉 28.3그램은 1,322달러, 뉴욕상품거래소(COMEX)에서는 1,320달러입니다.

한편 4월 30일 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 서부텍사스산 원유(WTI)는 1배럴(158.9리터)당 68.19달러, 중동산 두바이유는 68.29달러, 런던 ICE 선물거래소에서 북해산 브렌트유는 1배럴당 74.64달러였습니다.

<쉽게 풀어보는 북한 물가>,오늘은 북한에서 암암리에 활약하는 부동산 중개인과 수수료가 얼마인지 전해드렸습니다. 보도에, RFA 자유아시아방송 정영입니다.




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